14 avr
zeroagenceConseils vente maison
Acheter une maison ou un appartement est toujours une étape importante dans la vie d’un célibataire ou d’un couple. En effet, cette action engagera l’acquéreur sur plusieurs années, notamment en ce qui concerne le remboursement du crédit. Cette décision n’est donc jamais prise à la légère et il convient de faire tous les efforts pour réussir cette vente.
La somme que devra dépenser l’acheteur correspond souvent à la limite haute du budget qu’il s’est fixé afin de pouvoir assumer son prêt immobilier. Il ne souhaite donc pas avoir à ajouter de nouvelles dépenses une fois installé dans le bien immobilier. C’est pour cette raison, qu’avant de faire une proposition, l’acheteur vérifiera de nombreux points afin de s’assurer que les investissements futurs seront limités.
Et il est où votre détecteur de fumée ??
C’est ici que le vendeur peut avoir un levier. En vantant tous les investissements que le futur propriétaire n’aura pas à faire, l’actuel occupant des lieux marque des points :
- une partie de votre jardin n’est pas close ? Prenez une journée pour le clôturer, ne serait-ce qu’avec un petit grillage. Ces quelques heures passées à suer au soleil vous permettront d’afficher « terrain clos » dans votre annonce, ce qui est toujours un avantage non négligeable lors d’une transaction immobilière.
- le secteur résidentiel est connu pour subir régulièrement des actes de vandalismes ? Investissez une petite somme dans une alarme sans fil et vous pourrez vous vanter de posséder une maison sûre.
- le détecteur de fumée est bientôt obligatoire ? Prenez de l’avance et installez-en un tout de suite dans la cuisine. Vous n’entendrez alors plus la fameuse phrase de l’acheteur pointilleux qui chercher à gratter quelques euros par ci par là : « ah, vous n’avez pas de détecteur ? C’est pourtant bientôt obligatoire… »
Par de petits investissements, vous pourrez ainsi rassurer un éventuel acheteur et mettre alors toutes les chances de votre côté pour réussir votre vente immobilière entre particuliers.
12 jan
zeroagenceConseils immobilier entre particuliers, site internet, vente appartement, vente maison
De nombreux particuliers ont aujourd’hui un bien immobilier en vente. C’est parfois le parcours du combattant pour arriver à séduire d’éventuels acquéreurs. Comme nous l’avons déjà expliqué, l’un des points-clé est de disposer d’une annonce immobilière efficace pour présenter sa maison ou son appartement.
Plusieurs sites immobiliers proposent aux particuliers de passer une annonce. De notre côté, nous avons sélectionné ZéroAgence, le site immobilier gratuit entre particuliers.
Vous avez déjà une annonce immobilière en ligne ? Bravo !
Cependant, même une annonce immobilière très complète peut avoir ses limites. L’idéal est alors de bénéficier d’un site internet pour présenter son bien immobilier. Et justement, Site-Immo propose aux particuliers de créer le site internet de leur maison.
Exemple de site créé avec Site-Immo
D’un coût très raisonnable de 29€ TTC / mois, Site-Immo s’engage à développer un site internet disposant :
- d’un graphisme professionnel et dynamique
- d’un nombre de pages illimitées
- d’une interface permettant au propriétaire d’effectuer lui-même ses modifications (textes et photos) sans aucune connaissance informatique préalable. Et cela, gratuitement et à volonté !
- d’un vrai nom de domaine du style www.vente-maison-dordogne
- d’une liberté totale d’interrompre à tout moment votre abonnement
Le site internet de votre appartement, villa ou maison sera développé par un professionnel de l’internet disposant de 10 ans d’expérience et de plus de 200 sites déjà réalisés.
Plus d’infos : www.site-immo.fr
15 déc
zeroagencelocations de vacances
Trouvez des locataires pour un appartement ou une villa pour les vacances
De plus en plus de propriétaires désirent louer un bien immobilier en saisonnier pour le rentabiliser, ou pour payer les charges. Le saisonnier permet également d’éviter les problèmes des locataires indélicats et le logement est toujours disponible pour pouvoir héberger des amis ou le revendre. Par contre, le plus difficile est de trouver des locataires pour assurer un bon taux de remplissage. Plusieurs sites sont spécialisés dans la location vacances entre particuliers : Abritel, Génie Vacances ou Homelidays. Quelle est la différence entre les différents sites ?
Les sites de locations de vacances
Les trois sites cités ci-dessus proposent des annonces de locations de vacances entre particuliers en France ou en Europe. Les annonces sont classées par ville, l’ergonomie des sites est très agréable et les locataires peuvent directement contacter les propriétaires par mail ou par téléphone. On trouve également des avis des anciens locataires, ce qui peut être intéressant pour se faire une idée rapide sur le bien. Seul Génie Vacances propose sur la demande des propriétaires une vérification physique des biens. Ce qui permet d’éviter les arnaques que l’on peut trouver sur internet. Ce service est très récent et il est très intéressant pour les locataires. Génie Vacances propose également un système innovant : l’appel d’offres. Il est pour l’instant le seul site à proposer ce système qui permet d’inverser la recherche de locations de vacances. C’est le locataire qui donne ses critères pour trouver un logement. Les propriétaires qui ont un logement qui correspond à la demande peuvent proposer leurs appartements ou leurs maisons.
Les tarifs des sites de locations de vacances
Les prix pour annoncer sur les sites est très variable d’un site à l’autre. Pour un an d’abonnement, il faut compter 250 euro sur Abritel et Homelidays et environ 90 € sur Génie Vacances pour une offre complète.
18 mar
zeroagenceConseils état des lieux, locataire, location
Document indispensable, l’état des lieux d’entrée permet de figer sur le papier l’état du bien immobilier mis en location. A la sortie du locataire, son homologue, l’état des lieux de sortie, lui sera comparé afin de déterminer si le logement est rendu dans de bonnes conditions.
Souvent fait à la va-vite lors d’une location immobilière de particulier à particulier, ce document mérite pourtant qu’on prenne le temps de le rédiger de façon très précise :
- pour le propriétaire, cela lui permettra de vérifier que l’appartement ou la maison ne lui est pas rendu plus dégradé qu’à l’origine. Dans le cas contraire, il servira de base pour estimer la retenue financière qui sera effectuée sur le dépôt de garantie.
- pour le locataire, il représente la garantie que le bailleur ne lui imputera pas des dommages qu’il n’a pas causé durant la période de la location.
Que faut-il noter dans un état des lieux ?
Le plus de choses possible ! Pensez à noter l’état de :
- sols, revêtements muraux et plafonds
- huisseries, portes et fenêtres
- sanitaires et plomberie
- chauffage et installations électriques à tester
- dépendances et jardin le cas échéant
- meubles s’il s’agit d’une location meublée
Bien évidemment, l’état des lieux sera signé par les deux parties et chacun repartira avec son propre exemplaire.
Ah si seulement j'avais fait un état des lieux d'entrée !
Quels termes utiliser ?
Il faut être vigilant par rapport aux termes employés sur ce document. En effet, si l’état des lieux d’entrée parle d’un mur avec une tapisserie « défraîchie« , cela signifie que même si le papier peint est usé de par son âge, celui-ci ne présente pas de déchirures ou de trous. Il s’agit d’une usure « normale » ce qui n’est pas la même chose que si l’on avait employé le terme « abîmé« . Dans ce cas, le propriétaire reconnait que la tapisserie n’est pas en bon état et ne pourra donc pas reprocher à son locataire cet état lors de la sortie des lieux.
Attention aux arrangements oraux !
Parce que c’est plus pratique pour l’un, parce qu’on se connaît… il existe bien des raisons pour lesquelles un bailleur et un locataire se passent d’un état des lieux d’entrée. Belle erreur ! En effet, en l’absence de ce document, la loi considère que le bien a été loué en bon état, et que par conséquent il devra être rendu au propriétaire en bon état également. Difficile alors pour le locataire de faire face à la situation si le logement lui a en réalité été confié en mauvais état !
08 mar
zeroagenceConseils assurance prêt immobilier, prêt
L’assurance de prêt immobilier est une assurance obligatoire visant à protéger l’établissement prêteur de toute défaillance de l’emprunteur. Voici ce qu’il faut savoir.
Dans le cas où l’emprunteur ne peut rembourser les échéances de son emprunt, son assurance pourra sous certaines conditions prendre le relais. La loi impose deux couvertures minimum dans l’assurance de prêt : la couverture décès et la couverture Perte Totale et Irréversible d’Autonomie (PTIA). Il est cependant fortement recommandé d’y ajouter les couvertures ITT (Incapacité Temporaire de Travail) et IPT (Incapacité Permanente de Travail). Voila pour le côté technique de votre assurance.
Mais cette assurance coûte cher, et influe donc considérablement sur le coût total de votre emprunt. La banque vous proposera la sienne, mais sachez que rien ne vous oblige à l’accepter !
En effet, depuis l’entrée en vigueur de la loi Lagarde en janvier 2010, les emprunteurs peuvent souscrire une assurance chez un organisme extérieur, à condition que les couvertures soient au moins identiques à celles exigées par la banque.
Le fait de pouvoir choisir son assurance de prêt est un élément important à prendre à compte : en effet, vous pouvez à présent consulter divers organismes pour trouver l’offre la moins chère. L’idéal est de passer par un courtier spécialisé dans l’assurance de prêt, qui de par son offre de partenaires assureurs, vous trouvera certainement la meilleure offre au meilleure prix, vous évitant au passage de consulter les assurances une par une ! Outre le gain de temps, un comparatif assurance pret peut vous faire économiser parfois jusqu’ à plusieurs milliers d’euros !
28 fév
zeroagenceConseils immobilier entre particuliers, pap, portail immobilier
Les sites entre particuliers destinés à l’immobilier foisonnent sur internet. Beaucoup parmi ceux-là se prétendent gratuits. Pourtant, en prenant quelques minutes pour fouiller les conditions générales de vente ou d’utilisation, on s’aperçoit rapidement qu’en réalité, très peu sont réellement gratuits. Les stratagèmes pour se déclarer « gratuit » tout en faisant tout de même payer ses services sont variés. Ingénieux ou alors grossiers, ils ont tous un point commun qui est de mentir aux internautes sur le service qu’ils leurs apportent.
Humm, il va falloir que je m'applique pour rédiger mes CGU (Conditions Générales d'Utilisation) si je ne veux pas me faire épingler
D’autres sites ont l’honnêteté d’afficher (plus ou moins clairement) leurs tarifs mais dupent l’utilisateur en leur faisant miroiter un outil entre particuliers alors qu’il est également ouvert aux agences immobilières.
Quelques exemples ?
- ne pas être clair sur ses offres
- proposer une période de gratuité sans en préciser la durée
- pouvoir publier gratuitement une annonce mais devoir payer pour la modifier
- ne pas être clair sur la provenance d’une annonce (particulier ou professionnel)
- être obligé de payer pour contacter un annonceur
- faire des relances téléphoniques forcées
Afin de ne plus se laisser berner et avoir un oeil avisé sur ces sites, ZéroAgence a la bonne idée de présenter un comparatif des sites immobiliers entre particuliers. Commenté pour chaque exemple, il permet ainsi d’avoir une vision de certains acteurs du marché de l’immobilier de particulier à particulier sur internet.
18 fév
zeroagenceTémoignages immobilier entre particuliers, pap, portail immobilier
Martin vient d’apprendre avec joie que son dernier entretien d’embauche a été concluant et qu’il a décroché le poste tant convoité. Il prendra ses nouvelles fonctions à Dijon dans 4 semaines. Passé l’euphorie des premières heures, Martin se met rapidement en quête d’une maison à proximité de son nouveau lieu de travail.
Plutôt qu’un appartement dans la capitale bourguignonne, Martin souhaite s’installer avec sa famille dans une petite ville pas trop loin de Dijon. L’idéal pour lui serait une ville entre 3.000 et 10.000 habitants, à disons 25km maximum de son emploi. Il se rend donc rapidement sur les différents sites immobiliers afin de sélectionner quelques annonces.
Lorsque son site immo préféré lui demande de saisir la ville de son choix, il indique Dijon. Il trouve même une case à cocher qui lui permet d’ajouter les biens situés dans les communes proches (d’ailleurs proche = 2, 5, 10 km ou plus encore ? pas d’explication là-dessus).
Fantastique, le moteur de recherche lui trouve 89 annonces censées correspondre à ses choix. Clic sur la première annonce > la maison est localisée à Sombernon et semble correspondre à ses attentes. Mais difficile de savoir où se trouve Sombernon exactement quand on n’est pas de la région.
Internet n’a pas de secret pour Martin, aussitôt il adopte le bon réflexe et va faire un tour sur Google Maps pour savoir où se situe cette ville inconnue pour le moment. Ca y est, il a trouvé Sombernon sur la carte. Bon ça n’a pas l’air trop loin. Comme il est encore plus doué qu’il n’y paraît, il ose même utiliser la fonction « itinéraire » de Google et découvre avec excitation que Sombernon se trouve à 30 km de Dijon. 30 km, c’est un poil plus loin que la limite qu’il s’était fixé mais après tout pourquoi pas ?
Super, il y a même une autoroute gratuite !
Par contre, est-ce que cette ville dispose d’un collège pour Louis son fils de 12 ans ? Difficile de se rendre compte avec la carte. Alors, toujours friand d’internet, Martin se rend sur Wikipédia pour avoir plus d’informations sur son peut-être futur lieu de résidence. L’article de ce formidable outil qu’est l’encyclopédie libre Wikipédia n’est pas encore très fourni mais a au moins le mérite de lui apprendre que Sombernon est un village d’à peine 1.000 âmes. Zut, cela semble un peu petit par rapport à ses exigences.
En parcourant l’article, il tombe sur le lien du site officiel de Sombernon. Celui-ci est joli à regarder, il y apprend même que la commune dispose d’un lac avec une plage aménagée. Sympa l’été ! Par contre, point de collège à proximité et ce critère était malheureusement essentiel dans sa recherche.
Martin consulte sa montre et découvre qu’il a passé 9 minutes à surfer depuis le clic sur cette première annonce. A raison de 89 annonces, cela lui promet plus de 13h de recherche pour explorer ces résultats ! Notre internaute aguerri se rend alors compte qu’il a atteint les limites des portails immobiliers. Ceux-ci peuvent se révéler très utiles pour trouver une habitation près de chez soi mais sont peu pratiques pour des recherches portant sur une zone géographique mal-connue.
Heureusement, Martin a un ordinateur performant pour ses recherches immobilières
Sa conclusion est simple et sans appel : les critères de recherche des portails immobiliers ne permettent pas d’effectuer une sélection sur une distance précise, sur une taille de ville ou sur des équipements à proximité.
Alors, imaginez la joie de Martin quand il découvre le site ZéroAgence.Fr, le site immobilier entre particuliers. On lui propose de trouver un logement en utilisant des critères classiques (prix, superficie, nombre de pièces, etc…) mais aussi et surtout de nouveaux et ingénieux moyens :
- sélectionner une ville en fonction du nombre d’habitants, par exemple uniquement les villes de plus de 15.000 habitants
- trouver un logement situé à moins de X kilomètres d’une autre ville (jusqu’à 100 km !)
- n’afficher que les biens à proximité d’un commerce et/ou d’un service, par exemple ne garder que les biens situés à moins de 500 mètres d’une boulangerie et 2 km d’un collège
Encore pessimiste il y a quelques minutes, Martin retrouve le sourire en parcourant le site. Et lorsqu’il apprend que l’ensemble de ces services sont totalement gratuits, il décide d’en faire part à tous ses amis en indiquant sur facebook tout le bien qu’il pense de ce site immobilier d’un nouveau genre 
05 fév
zeroagenceTémoignages immobilier entre particuliers, pap
Depuis plusieurs mois, je cherche à acheter une maison en Charente-Maritime et plus précisément dans la ville de Surgères (d’ailleurs n’hésitez pas à me contacter si vous en connaissez). La ville compte environ 6.000 habitants. C’est typiquement la taille de ville où les annonces sont assez rares. Je me suis inscrit aux principaux portails immobiliers comme seloger, immostreet, logic-immo pour recevoir les dernières annonces mises en ligne.
La place du marché à Surgères
Mais quelle déception ! Les biens mis en vente ne sont vraiment pas nombreux mais surtout, que l’on aille sur l’un ou l’autre de ces sites, on retrouve exactement les mêmes annonces. Alors certes, ce site est bleu et l’autre rouge mais à part des détails de ce genre, on a vraiment l’impression de toujours naviguer sur le même site tellement les annonces sont identiques !
Comment fonctionnent les gros portails immobiliers ?
Ceux-ci sont alimentés en annonces par les agences immobilières françaises. Elles transmettent tous les jours une sélection de leurs maisons et appartements à vendre. Ces annonces sont « ingérées » par les portails et intégrées à leur catalogue d’annonces. Généralement, les agences immo sont en partenariat avec 2 ou 3 gros sites immobiliers ce qui explique qu’une annonce se retrouve sur tous ces sites bien connus.
L’inconvénient des portails immobiliers
Certes, l’offre et le choix sont importants mais ces portails présentent 2 inconvénients majeurs :
- les internautes n’ont accès qu’aux annonces d’agences, pas d’annonces de particuliers. Et en quoi cela est gênant me direz-vous ? Tout simplement, le prix ! Le prix d’un bien vendu par une agence est en moyenne 7% plus élevé que lorsque le même bien est vendu directement entre particuliers. Ces 7% peuvent très vite se traduire en 10.000 ou 20.000 €.
- c’est un peu frustrant de découvrir les mêmes annonces sur tous les sites. On a vite l’impression de ne finalement pas avoir le choix. De plus, on ne peut pas entrer directement en contact avec le propriétaire du bien à vendre. Il faut passer par l’agence mandatée qui, souvent, souhaite d’abord un entretien téléphonique avec le demandeur avant de fournir des renseignements supplémentaires. Et l’on n’a pas toujours envie de parler avec un agent immobilier juste pour savoir si le bien que l’on a repéré se trouve près des commerces ou pas.
Finalement, le fonctionnement de ces portails immobiliers laisse assez peu de place à une prise de contact. On n’a pas la possibilité de se renseigner facilement sur quelques annonces sans avoir à passer plusieurs coups de fil. A l’heure d’internet, n’est-ce pas un peu vieillot ?
LA solution : vendre de particulier à particulier !
La meilleure solution réside dans l’immobilier entre particuliers. Sur le site de ZéroAgence, les particuliers publient eux-mêmes leur annonces de locations et ventes immobilières. Les propriétaires, motivés pour vendre leur bien, répondent en général très vite aux demandes de contact, par téléphone s’ils le souhaitent mais aussi par email. Ils sont disponibles pour envoyer des photos supplémentaires et donner les informations demandées.
Contacter directement le propriétaire d'une annonce avec ZéroAgence
Les internautes qui cherchent à acheter ou à louer sont alors plus enclins à demander des renseignements. Les annonces qui suscitent de l’intérêt génèrent des demandes d’infos, celles-ci amènent des contacts sérieux et au final, les transactions se font rapidement et facilement. Et bien sûr sans intermédiaire qui, forcément, se sert au passage.
30 jan
zeroagenceConseils prêt
Ca y est, vous avez trouvé la maison de vos rêves : elle a bien ses 3 chambres, ses 120 m², son jardin sans vis-à-vis (en fait, vous souhaitez la même chose que tout le monde hein ?) et cerise sur le gâteau, la boulangerie est au bout de la rue.
Oui mais voilà, dans 3 mois, il faudra débourser les 230.000€ pour l’acquérir et vous n’avez toujours pas vendu votre résidence actuelle… Et il est évidemment hors de question de « brader » votre habitation du moment pour la vendre plus vide. Alors comment avancer l’argent que vous n’avez pas encore touché de cette vente ?
La solution réside dans le prêt relais. Le principe est assez simple. La banque vous prête, pendant 1 ou 2ans, une certaine somme (généralement entre 50 et 70% de la valeur de votre bien immobilier actuel) dont vous ne remboursez que les intérêts (et pas la somme prêtée). Lorsque votre bien aura été vendu, vous reverserez à l’établissement bancaire le montant du prêt.
En moyenne, les banques accordent des prêts relais tournant aux alentours de 5,5% mais évidemment, c’est à vous d’user de votre pouvoir de négociation pour obtenir le meilleur chiffre possible !
Et si vous n’arrivez pas à revendre votre bien immobilier à l’échéance du votre prêt relais ?
- Généralement, la banque reconduira le prêt plus ou moins aux mêmes conditions mais seulement pour 70% de la somme initiale. Vous paierez la différence en cash ou celle-si vous sera prêtée dans le cadre d’un autre prêt, généralement plus avantageux pour l’organisme bancaire (l’expérience ayant démontré que la vente risque d’être longue et difficile).
- Si vous décidez d’abandonner la vente de votre bien (pour le louer par exemple), un crédit classique vous sera proposé pour rembourser le prêt relais.
En résumé, bon plan ou mauvais plan ?
Si vous êtes certain de revendre facilement votre bien de départ, le prêt relais peut réellement être une solution très pratique qui vous permet d’avancer la trésorerie nécessaire à l’acquisition de votre nouvelle demeure. Cependant, peut-on aujourd’hui être assuré de vendre sans problème son bien au prix souhaité dans un timing à respecter ? C’est bien là le point essentiel de la réflexion puisque pendant toute la durée de ce prêt, vous serez propriétaire de deux biens, tous deux financés à crédit.
23 jan
zeroagenceConseils vivre à la campagne, vivre à la ville
La question semble anodine, mais il convient de bien réfléchir à la question avant de signer l’acte de vente du bien rêvé. Ce serait en effet idiot de devoir revendre le bien acquis quelques mois plus tôt en plein centre de Lyon si vous avez du mal à supporter la foule.
Sans forcément habiter un hameau de 10 personnes, vivre à la campagne, en petit village mérite quelques avertissements :
- pas ou peu de commerces et services à proximité
- besoin d’un, voire deux véhicules pour assouvir les besoins quotidiens
- vivre dans un village ne veut pas forcément dire grande maison et terrain immense : il existe aussi des immeubles et petites superficies en campagne
- des devoirs peut-être plus nombreux qu’ailleurs : entretien des extérieurs (tonte, taille de haie, …), gestion de problèmes techniques souvent inconnus (qui appelle-ton pour vider une fosse sceptique, est-ce obligatoire de faire ramoner une cheminée, comment je fais si je n’ai plus d’eau ?)
Mais, c’est aussi certains réels avantages qui peuvent pousser d’anciens citadins à quitter la vie urbaine :
- le calme, l’espace, la vie plus « réelle
- il est souvent plus facile de faire connaissance avec ses voisins, plus aimables et enclins à rendre service
- le paradis des jeunes enfants avec la possibilité d’être facilement en contact avec la nature et les animaux
Le chemin inverse existe également : de nombreux jeunes issus de la campagne sont tentés de rejoindre la ville pour commencer leur début de vie d’adulte. Certains côtés sont effectivement très attrayants :
- acheter le pain à pied, pouvoir se rendre au cinéma en 5 minutes, et aller chez des amis sans prendre la voiture
- les enfants peuvent aller à l’école, au collège ou au lycée à pied ou en bus si l’établissement n’est pas trop loin
- une vie culturelle, sportive et associative souvent plus dense avec des expositions, des concerts, des évènements… bref des choses à faire
Mais, ne nous leurrons pas, vivre en pleine ville ne comporte pas que des avantages :
- une taxe d’habitation et une taxe foncière souvent bien plus élevées en ville qu’à la campagne
- un coût de la vie plus élevé et des tentations plus grandes : difficile de résister à un achat quand on passe tous les jours devant la vitrine du bien tant convoité mais si cher…
- dans une ville de taille moyenne où il n’existe pas forcément de transport en commun, les parents peuvent être contraints d’emmener tous les jours leurs enfants à l’école d’où une solide organisation du temps à mettre en place
Il est d’usage de dire que revendre un bien immobilier moins de 5 ans après son achat est financièrement une mauvaise affaire puisque cette période n’aura servi qu’à payer les intérêts. Alors lorsqu’on s’installe, il faut bien se convaincre que c’est au moins pour 5 ans. Et que, vivre 5 ans dans un milieu qui ne nous plait pas peut être long, très long !
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