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Les inconvénients des portails immobiliers

05 fév

zeroagenceTémoignages immobilier entre particuliers, pap 1 commentaire

Depuis plusieurs mois, je cherche à acheter une maison en Charente-Maritime et plus précisément dans la ville de Surgères (d’ailleurs n’hésitez pas à me contacter si vous en connaissez). La ville compte environ 6.000 habitants. C’est typiquement la taille de ville où les annonces sont assez rares. Je me suis inscrit aux principaux portails immobiliers comme seloger, immostreet, logic-immo pour recevoir les dernières annonces mises en ligne.

La place du marché à Surgères

Mais quelle déception ! Les biens mis en vente ne sont vraiment pas nombreux mais surtout, que l’on aille sur l’un ou l’autre de ces sites, on retrouve exactement les mêmes annonces. Alors certes, ce site est bleu et l’autre rouge mais à part des détails de ce genre, on a vraiment l’impression de toujours naviguer sur le même site tellement les annonces sont identiques !

Comment fonctionnent les gros portails immobiliers ?

Ceux-ci sont alimentés en annonces par les agences immobilières françaises. Elles transmettent tous les jours une sélection de leurs maisons et appartements à vendre. Ces annonces sont « ingérées » par les portails et intégrées à leur catalogue d’annonces. Généralement, les agences immo sont en partenariat avec 2 ou 3 gros sites immobiliers ce qui explique qu’une annonce se retrouve sur tous ces sites bien connus.

L’inconvénient des portails immobiliers

Certes, l’offre et le choix sont importants mais ces portails présentent 2 inconvénients majeurs :

• les internautes n’ont accès qu’aux annonces d’agences, pas d’annonces de particuliers. Et en quoi cela est gênant me direz-vous ? Tout simplement, le prix ! Le prix d’un bien vendu par une agence est en moyenne 7% plus élevé que lorsque le même bien est vendu directement entre particuliers. Ces 7% peuvent très vite se traduire en 10.000 ou 20.000 €.
• c’est un peu frustrant de découvrir les mêmes annonces sur tous les sites. On a vite l’impression de ne finalement pas avoir le choix. De plus, on ne peut pas entrer directement en contact avec le propriétaire du bien à vendre. Il faut passer par l’agence mandatée qui, souvent, souhaite d’abord un entretien téléphonique avec le demandeur avant de fournir des renseignements supplémentaires. Et l’on n’a pas toujours envie de parler avec un agent immobilier juste pour savoir si le bien que l’on a repéré se trouve près des commerces ou pas.

Finalement, le fonctionnement de ces portails immobiliers laisse assez peu de place à une prise de contact. On n’a pas la possibilité de se renseigner facilement sur quelques annonces sans avoir à passer plusieurs coups de fil. A l’heure d’internet, n’est-ce pas un peu vieillot ?

LA solution : vendre de particulier à particulier !

La meilleure solution réside dans l’immobilier entre particuliers. Sur le site de ZéroAgence, les particuliers publient eux-mêmes leur annonces de locations et ventes immobilières. Les propriétaires, motivés pour vendre leur bien, répondent en général très vite aux demandes de contact, par téléphone s’ils le souhaitent mais aussi par email. Ils sont disponibles pour envoyer des photos supplémentaires et donner les informations demandées.

Contacter directement le propriétaire d'une annonce avec ZéroAgence

Les internautes qui cherchent à acheter ou à louer sont alors plus enclins à demander des renseignements. Les annonces qui suscitent de l’intérêt génèrent des demandes d’infos, celles-ci amènent des contacts sérieux et au final, les transactions se font rapidement et facilement. Et bien sûr sans intermédiaire qui, forcément, se sert au passage.